文／王昱登・圖／Alf Wang
來到新竹打工，漂泊在一間間的租屋處，卻總沒有一間是心裡十分滿意的“家”；好不容易找到一間舒適的房子，又可能是房東的臉色而搬家。有了五、六年在工作中，熟悉了這座城市的人們，兄弟或少都經驗盼著有一棟自己能夠安身立命的居所；而當又遇上了想一起生活的伙伴，共同的憧憬憧憬憧憬憧憬的形象裡包含一個、適合的。
此專題關注新竹十年來「首購族」在買房上的變化。買房，直到今日仍被視為人生規劃上的一個重要事件。新竹近四年來房價不斷上漲，然而在科學園區帶來了科學園區高薪已經不是新聞了，但為什麼這幾年新竹的房價會水漲船高？而什麼樣的房型又是新竹首購一族的首選？期間，我們專訪資深房仲，並近整合年實價登錄資訊，希望為30多歲，猶疑著如何擁有人生第一間房子的人，整理相關經驗。
新竹的蛋黃蛋白區
談到房子，往往會以「蛋黃區」與「蛋白區」來代表房價分配，越關注核心商業區的房價。而在新竹因應著科學園區的買房需求，出現地利之便，且近年來有素地可開發的竹北和新竹市東區成為房價最昂貴的區域。竹北和東區逐漸在2007年之後的十年間，吸納了大量的移民人口，高樓大廈同時越來越密集，房價也一路上漲。
根據東區從業十年來的房仲表示：這幾年新竹的房價是穩定的向上，不過從2019年開始，尤其是2021和2022這兩年，房價上漲的速度非常快。房價時常會看到開價即底價的情況，而沒過多久，同一區域的價格又接連上漲，市場上永遠是供不應求的狀態。你是否也感興趣，到底是為什麼呢？
疫情帶來熱錢
過去四年全球籠罩在疫情之下，台灣的防疫措施相對成功，創造了友善穩定的投資環境，也吸引了大量的熱錢進入台灣市場。除了股市，房地產也成為重要的投資指標，尤其是在台灣持有房地產，將有利於更多其他的投資，包含提昇在銀行貸款方面的信用評分，對於許多投資客戶來說買房子是動用資金上的必要手段。因此在需求中明顯增加的新竹，成為了投資人的收益。
預售屋價格實現上漲
關於房價的升價過程，預售屋的價格就像是火車頭，是市場上第一批漲價的物品，也是上漲最快的。在這四年間，竹北預售屋的起價已經翻了翻成倍的價格對於投資來說是穩賺不賠的生意，但對於真正有購房需求的人卻沒有任何幫助。雖然自己的房子變值錢了，即使賣掉也不可能在新換竹到公寓條件更好的房子的房子，因為房價整體在不斷上漲。
人口外溢的美食區
今年，越來越多的人考慮購買竹東二重埔或者竹南等區域的房屋，雖然通勤距離增加，但空間格局更加舒適，價格也比較合理。可見新竹地區購買房屋的範圍，隨著新竹科學園區周邊的交通建設，及擴至竹南頭份以及竹東芎林等區域，大約20至30分鐘的車程範圍是大多數人可以接受的距離。
在新竹擁有自己的「起家厝」
求有再求好
在筆者進行田野調查時，發現無論是剛買屋的首購族，還是長期經營新竹地區的房仲業者，談及買屋大家口中都會提到：先有再好。 目前誠信求的外部環境在接下來，首先按照目前的經濟能力和需求去購買，期待未來能夠更換套甚至第三套子，成為今天的普遍概念。 「起家厝」逐漸成為上一代的觀念房屋，在那個經濟發展的時代，「起家厝”象徵著積累財富的過程，因此產生了起家厝不能轉售的概念。
然而，到了今天，約莫是1985年出生的，涵蓋了青春洋溢的年輕人，開始人生的下一個階段，居住空間的與否，也成為了自己開始能夠掌控的一件事，會促使他們買屋動機不外乎兩者：建造房屋與租金。
因責任與未來背上「殼」
許多三十幾歲的朋友趨於穩定，會遇到想要一起生活的對象，未來的規劃也可能會包括下一代自己的到來。如果有一間屬於可遮風避雨的地方，也能夠給家人們更好的生活條件。這些責任與未來的期盼，成為30歲孩子最大的購屋動機而不是提供投資保值。
因此，當這四年不斷高峰時，首購族們深怕自己下個月就會買貴了，而迅速入手房屋。在新竹高需求的房屋交易市場底部，房屋的價格一直存在上漲的空間，所以當疫情時期的熱錢進場炒動價格時，特有的空間可以上調疊價。
在新竹，隨著科學報價水平普遍的勞動市場狀態，工程師們工作5年左右能夠存到頭期款，再加上利息便宜的房貸，往往讓人認為“租不如買”。的市場上，首購買的總價大概會達到1500萬左右。而新竹地區在這個價格下，能夠選擇的空間形式，也從大三房（總坪數30平）到小三房（總坪數20幾坪），縮減最近的兩房（總數20坪以下），是一個有意義的現象。
租金與房貸的剛性
另外一個刺激人們買房的理由，就是房價市場的不會帶來。房價隨著房價上漲也逐漸換漲，尤其是當有自炊、養寵物，或養育小孩，存在更大空間的需求，需要到2項目或者3房的出租屋市場上，更會面臨嚴重的租金上漲。此類近年來楓樹疫情前的出租屋市場價格，至少上漲5000元左右。當出租的數字楓房時貸每支需要月份繳款的數字，只差幾千塊時，而頭期又包含落時款，買房子就成為選項。
此外，住房市場中，房東往往發起了分區的主動權。在大多數人的租房經歷中，各種原因不斷的搬家、房屋出現問題時難以修停、暫停、添置家具等以房東為提升生活質量基礎，這些經驗不斷的出現。擁有一棟房子的願望，也越來越多。
有趣的小資訊
第一間房又是人生第一間房
根據房仲們的經驗：「通常大家看房子，看過之後，大多數都會選擇第一次去看的那間房子；如果第一間很不滿意，那就會找很久，找不到心儀的房子”購買房子的消費者也可以通過網絡論壇或者人際網絡，收集房屋的各種信息。即使功課做再多，每間房子一定都有不盡人意的地方。想要在市場上找到一個價格合理的地方再看房子的缺點，幾乎是不可能的。看第一間房的心態往往不帶見識，看到優點大過房子的缺點，所以第一間房也成為最容易成交的房子。
首購年齡下降
近幾年，八年級生開始進入購房市場。根據資深房仲們的經驗，首購年齡有下降的趨勢。七年級生慢慢依靠工作的，湊齊頭期款，有能力買房的時候也快接近了35歲了。而八年級近年來買屋首購年齡已經下降到30歲左右，甚至不到三十歲。逐年上漲的房價，也讓買屋的壓力和時間賽跑。八年級買房大部分都有家庭的支持，再加上投資風氣盛行，資金積累的速度也比較快。近年來的首購年齡開始出現下降的趨勢。
給新竹首購族的一句話：“可以考慮滿足中古屋的需求。”
在房價居高不下的新竹，購入中古屋重新整理是一個不錯的選擇。不過整修中古屋得花心思規劃全室電路重牽以及外牆和浴室的防水，住得才能更舒適，這需省錢做一些功課。買間負擔得起的房屋，有更好的空間格局，重新規劃打造自己舒適的空間，是現在新竹首購的最佳選擇！
更多新竹三十世代群像，都在《貢丸湯》Vol.30「30 歲，大人中！」：
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